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Demande d’information

Le statut LMNP


Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) a été appliqué en 1947 afin d’inciter les contribuables français à investir dans l’immobilier locatif meublé.

Le statut LMNP et la récupération de la TVA

En plus de bénéficier d’un loyer net d’impôt et net de contributions sociales, avec le dispositif de Loueur Meublé Non Professionnel vous pouvez aussi récupérer la TVA. 

La déductibilité des loyers et des charges

Vous pouvez également déduire de la somme des loyers et charges perçus dans l'année pour la LMNP les éléments suivants :

  • Les intérêts d’emprunt 
  • La taxe foncière 
  • Les frais de notaire 
  • Les travaux d’aménagement 
  • Les charges de copropriété(1) 
  • Les honoraires de cabinet comptable 
  • L’amortissement de l’achat du bien immobilier 
  • L’amortissement du mobilier 

L’imposition en statut LMNP

Les revenus tirés de la location de biens immobiliers meublés sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans la catégorie des revenus fonciers. Le statut Loueur Meublé Non Professionnel permet d’utiliser l’amortissement pour optimiser les prélèvements sociaux et fiscaux.

La déductibilité des amortissements LMNP

En location meublée, votre amortissement peut aller jusqu’à 85% du coût d’acquisition de votre bien immobilier et 100% du coût du mobilier. La valeur du terrain représente 15 % du prix global d’acquisition et n’est pas amortissable. Le calcul d’amortissement s’effectue par une méthode d’amortissement linéaire :

  • 5 à 10 ans pour les meubles et les équipements, ce qui correspond à un amortissement de 10% par an 
  • 30 ans pour l’immobilier, ce qui représente un amortissement de 2,5 à 4 % par an

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